Marché immobilier Aude : Prix et tendances octobre 2024

Marché immobilier Aude : Prix et tendances octobre 2024

En octobre 2024, le marché immobilier dans le département de l’Aude présente plusieurs caractéristiques intéressantes :

Prix médians et tendances

Le prix médian au m² dans l’Aude s’établit à 1 976 €, en hausse de 5% sur un an et de 24% sur 5 ans. Cette tendance à la hausse reflète l’attractivité croissante du département, en particulier pour l’immobilier dans l’Aude.

Segmentation du marché :

• Ancien : 1 736 €/m² (+3% sur un an)
• Neuf : 2 265 €/m² (+3% sur un an)
• Maisons : 1 923 €/m² (+4% sur un an)
• Appartements : 2 388 €/m² (+9% sur un an)

Disparités géographiques

Les prix varient considérablement selon les zones :

• Littoral : Les prix les plus élevés se trouvent dans les villes côtières, avec Gruissan atteignant 3 662 €/m² (+8% sur un an).
• Intérieur : Les zones pyrénéennes au sud affichent les prix les plus bas, autour de 1 000 €/m².
• Villes principales : Narbonne se situe à 2 652 €/m² (+7% sur un an), tandis que Castelnaudary est à 1 956 €/m² (+16% sur un an).

Typologie des biens

Le marché immobilier dans l’Aude est principalement composé de :

• Maisons individuelles
• Villas
• Mas de campagne
• Appartements en bord de mer

Tendances récentes

Après une forte hausse en 2021 due à la pandémie, les prix ont connu une brève baisse à l’été 2023, suivie d’une remontée. En 2024, on observe une légère baisse générale, mais celle-ci n’affecte pas uniformément tous les types de biens immobiliers dans l’Aude.

Facteurs d’attractivité

L’Aude bénéficie de plusieurs atouts :

• Patrimoine historique riche
• Paysages variés (mer, montagne)
• Proximité avec l’Espagne
• Prix avantageux par rapport aux régions voisines (PACA, Nouvelle-Aquitaine), surtout pour l’immobilier dans l’Aude.

Marché locatif

Le loyer médian dans l’Aude est de 11 €/m², en hausse de 4% sur un an et de 19% sur 5 ans. Cette tendance indique une bonne opportunité pour investir dans l’immobilier locatif dans l’Aude.

Perspectives

Malgré la légère baisse observée en 2024, l’Aude reste un marché attractif pour les acheteurs, qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires. La diversité des biens disponibles et la qualité de vie offerte par le département continuent d’attirer les investisseurs, malgré un contexte économique incertain.

En conclusion, le marché immobilier de l’Aude en octobre 2024 se caractérise par une croissance modérée des prix, des disparités géographiques marquées, et une attractivité soutenue, notamment pour les acheteurs en quête d’un cadre de vie agréable dans le sud de la France, où l’immobilier dans l’Aude reste un choix populaire.